Guide des droits et des démarches administratives
Impôt sur le revenu : revenus locatifs d'un logement conventionné AnahFiche pratique
Le dispositif "Louer abordable" / "Cosse" vous permet de bénéficier d'une déduction de vos revenus fonciers si vous mettez en location un logement dans certaines zones.
Le dispositif Louer abordable vous permet de bénéficier d'une déduction de vos revenus fonciers.
Pour en bénéficier, vous devez impérativement avoir signé une convention avec l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah) pour le logement mis en location.
Le montant de la déduction varie selon les éléments suivants :
-
Type de convention (avec ou sans travaux, loyer pratiqué)
-
Implantation du logement
Ce dispositif de déduction fiscale ne peut pas se cumuler avec un autre régime d'incitation fiscale (par exemple, réduction d'impôt Duflot/Pinel).
Il ne s'applique pas aux immeubles classés ou inscrits comme monuments historiques ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine.
Pour signer une convention avec l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah), vous devez respecter certains critères, liés au logement, au locataire et au loyer.
Les logements doivent être loués vides et pour l'habitation principale. Ceux-ci peuvent être récents ou anciens, avec ou sans travaux.
Les logements dont la classe énergie est F ou G sont exclus du dispositif. Un diagnostic de performance énergétique doit être fourni.
Lors de la signature du bail, vous devez fixer le loyer en respectant un montant maximal défini par les éléments suivants :
-
Convention signée
-
Zone d'implantation du logement
Type de Convention |
Zonage géographique |
||||
|---|---|---|---|---|---|
Zone A bis |
Reste de la Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|
|
À loyer intermédiaire |
11,55 € |
13,04 € |
10,51 € |
9,13 € |
9,13 € |
|
À loyer social |
12,27 € |
9,44 € |
8,13 € |
7,81 € |
7,25 € |
|
À loyer très social |
9,55 € |
7,35 € |
6,33 € |
6,06 € |
5,63 € |
Tous les départements d'outre-mer (DOM) sont situés en zone B1 :
Type de Convention |
Dom |
|---|---|
Zone B1 | |
|
À loyer intermédiaire |
10,55 € |
|
À loyer social |
8,13 € |
|
À loyer très social |
6,33 € |
Pour bénéficier du dispositif, vous ne devez pas louer aux membres de votre foyer fiscal, à vos ascendants ou descendants.
Vous ne pouvez pas louer le bien à une personne occupant déjà le logement, sauf à l'occasion du renouvellement du bail.
Vous devez louer le bien durant toute la durée d'application de la convention. En cas de départ du locataire, vous devez remettre le bien en location.
Vous devez louer le logement à un locataire dont l'ensemble des ressources sont inférieures à un plafond qui varie selon la convention signée.
Nombre de personnes |
Types de personnes Île de France |
Île de France |
Autre région |
|
|---|---|---|---|---|
Paris ou ville limitrophe de Paris |
Autre commune |
|||
|
1 |
Personne seule |
13 268 € |
13 268 € |
11 531 € |
|
Personne seule avec la carte mobilité inclusion invalidité |
21 626 € |
21 626 € |
16 800 € |
|
|
2 |
2 personnes |
21 626 € |
21 626 € |
16 800 € |
|
Situation particulière : - Jeune couple - 2 personnes dont au moins 1 est titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité - Personne seule avec 1 personne à charge |
28 348 € |
25 995 € |
20 203 € |
|
|
3 |
3 personnes |
28 348 € |
25 995 € |
20 203 € |
|
Situation particulière : - 3 personnes dont au moins 1 avec la carte mobilité inclusion invalidité - 1 personne seule avec 2 personnes à charge |
31 029 € |
28 543 € |
22 479 € |
|
|
4 |
4 personnes |
31 029 € |
28 543 € |
22 479 € |
|
Situation particulière : - 4 personnes dont au moins 1 avec la carte mobilité inclusion invalidité -1 personne seule avec 3 personnes à charge |
36 912 € |
33 792 € |
26 300 € |
|
|
5 |
5 personnes |
36 912 € |
33 792 € |
26 300 € |
|
Situation particulière : - 5 personnes dont au moins 1 est titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité - 1 personne seule avec 4 personnes à charge |
41 539 € |
37 850 € |
29 641 € |
|
|
6 et plus |
6 personnes |
41 539 € |
37 850 € |
29 641 € |
|
Par personne supplémentaire |
+ 4 628 € |
+ 4 235 € |
+ 3 306 € |
|
Nombre de personnes |
Types de personnes |
Île-de-France |
Autre région |
|
|---|---|---|---|---|
Paris ou ville limitrophe de Paris |
Autre commune |
|||
|
1 |
1 personne seule |
24 116 € |
24 116 € |
20 966 € |
|
1 personne seule ayant la carte mobilité inclusion invalidité |
36 042 € |
36 042 € |
27 998 € |
|
|
2 |
2 personnes |
36 042 € |
36 042 € |
27 998 € |
|
Situation particulière : - Jeune couple - 2 personnes dont au moins 1 ayant la carte mobilité inclusion invalidité - 1 personne seule avec 1 personne à charge |
47 247 € |
43 325 € |
33 670 € |
|
|
3 |
3 personnes |
47 247 € |
43 325 € |
33 670 € |
|
Situation particulière : - 3 personnes dont au moins 1 ayant la carte mobilité inclusion invalidité - 1 personne seule avec 2 personnes à charge |
56 410 € |
51 897 € |
40 648 € |
|
|
4 |
4 personnes |
56 410 € |
51 897 € |
40 648 € |
|
Situation particulière : - 4 personnes dont au moins 1 ayant la carte mobilité inclusion invalidité - 1 personne seule avec 3 personnes à charge |
67 116 € |
61 435 € |
47 818 € |
|
|
5 |
5 personnes |
67 116 € |
61 435 € |
47 818 € |
|
Situation particulière : - 1 personne avec 4 personnes à charge - 5 personnes dont au moins 1 ayant la carte mobilité inclusion invalidité |
75 523 € |
69 134 € |
53 891 € |
|
|
6 et plus |
6 personnes |
75 523 € |
69 134 € |
53 891 € |
|
Par personne supplémentaire |
+ 8 416 € |
+ 7 703 € |
+ 6 011 € |
|
Composition du foyer fiscal |
Zone A bis |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|---|---|---|---|---|---|
|
Personne seule |
38 377 € |
38 377 € |
31 280 € |
28 152 € |
28 152 € |
|
Couple |
57 357 € |
57 357 € |
41 772 € |
37 594 € |
37 594 € |
|
+ 1 personne à charge |
75 188 € |
68 946 € |
50 233 € |
45 210 € |
45 210 € |
|
+ 2 personnes à charge |
89 769 € |
82 586 € |
60 643 € |
54 579 € |
54 579 € |
|
+ 3 personnes à charge |
106 807 € |
97 766 € |
71 340 € |
64 206 € |
64 206 € |
|
+ 4 personnes à charge |
120 186 € |
110 017 € |
80 399 € |
72 359 € |
72 359 € |
|
Majoration par personne à charge supplémentaire |
+ 13 390 € |
+ 12 258 € |
+ 8 969 € |
+ 8 070 € |
+ 8 070 € |
Composition du foyer fiscal |
Département d'outre-mer (Dom) |
Saint-Martin Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie Française Nouvelle-Calédonie Iles Wallis et Futuna |
|---|---|---|---|
|
Personne seule |
28 606 € |
28 606 € |
31 099 € |
|
Couple |
38 202 € |
38 202 € |
41 528 € |
|
+ 1 personne à charge |
45 941 € |
45 941 € |
49 941 € |
|
+ 2 personnes à charge |
55 461 € |
55 461 € |
60 290 € |
|
+ 3 personnes à charge |
65 241 € |
65 241 € |
70 923 € |
|
+ 4 personnes à charge |
73 527 € |
73 527 € |
79 928 € |
|
Majoration par personne à charge supplémentaire |
+ 8 206 € |
+ 8 206 € |
+ 8 920 € |
Le propriétaire a la possibilité de confier la gestion de son logement à louer à un intermédiaire social (association agréée, agence immobilière à vocation sociale) .
Dans ce cas, une prime peut être accordée au propriétaire, sous certaines conditions.
La déduction pratiquée sur votre revenu dépend des éléments suivants :
-
Type de convention Anah (avec ou sans travaux, niveau de loyer maximum),
-
Localisation du logement.
|
Convention Anah conclue au plus tard le 31 décembre 2022 |
Zones A, A bis et B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|---|---|---|---|
|
À loyer très social ou social |
70 % |
50 % |
50 % |
|
À loyer intermédiaire |
30 % |
15 % |
0 |
|
Convention Anah conclue au plus tard le 31 décembre 2022 |
Zones A, A bis et B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|---|---|---|---|
|
À loyer très social ou social |
70 % |
50 % |
0 |
|
À loyer intermédiaire |
30 % |
15 % |
0 |
À savoir
Si vous optez pour l'intermédiation locative (sous conditions), l'abattement est de 85 %, quelle que soit la zone.Pour remplir votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants :
-
Brochure sur la déclaration des revenus (indication des documents à fournir ou à conserver).
Voir aussi
- Impôt sur le revenu : déclaration et revenus à déclarer [ Argent ]
- Impôt sur le revenu : déductions, réductions et crédits d'impôt [ Argent ]
- Achat ou vente d'un logement [ Logement ]
Question ? Réponse !
Services en ligne et formulaires
- Simulateur de calcul pour 2021 : impôt sur les revenus de 2020 Ministère chargé des finances
- Impôts : accéder à votre espace Particulier Ministère chargé des finances
- Déclaration 2021 en ligne des revenus de 2020 Ministère chargé des finances
- Déclaration des revenus (papier) Ministère chargé des finances CERFA 10330
- Déclaration 2021 des revenus 2020 : réductions d'impôt et crédits d'impôt Ministère chargé des finances CERFA 15637
Où s'adresser ?
Pour en savoir plus
- Le dispositif "Louer abordable"Ministère chargé du logement
- Intermédiation locativeAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
- SolibailMinistère chargé du logement
Références
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