L'ensemble des plafonds de loyer applicables en 2021, ainsi que les plafonds de ressources du locataire pour un prêt locatif intermédiaire (Pli) en 2021 ne sont pas encore connus.
Cette page sera mise à jour lorsque ces plafonds seront connus.
Le dispositif "Louer abordable" / "Cosse ancien" vous permet de bénéficier d'une déduction de vos revenus fonciers si vous mettez en location un logement dans certaines zones.
Le dispositif Louer abordable vous permet de bénéficier d'une déduction de vos revenus fonciers.
Pour en bénéficier, vous devez impérativement avoir signé une convention avec l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah) pour le logement mis en location.
Le montant de la déduction varie selon :
le type de convention (convention avec ou sans travaux et déterminée selon le loyer pratiqué),
et l'implantation du logement.
Ce dispositif de déduction fiscale ne peut pas se cumuler avec un autre régime d'incitation fiscale (exemple : la réduction d'impôt Duflot/Pinel). Il ne s'applique pas aux immeubles classés ou inscrits comme monuments historiques ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine.
Pour obtenir la convention avec l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah), vous devez respecter certains critères, liés au logement, au locataire et au loyer.
Les logements doivent être loués vides et pour l'habitation principale. Ceux-ci peuvent être récents ou anciens, avec ou sans travaux.
Lors de la signature du bail, vous devez fixer le loyer en respectant un montant maximal défini par :
la convention signée
et la zone d'implantation du logement.
Convention |
Zonage géographique |
||||
---|---|---|---|---|---|
Zone A bis |
Reste de la Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|
À loyer intermédiaire |
17,43 € |
12,95 € |
10,44 € |
9,07 € |
9,07 € |
À loyer social |
12,19 € |
9,38 € |
8,08 € |
7,76 € |
7,20 € |
À loyer très social |
9,49 € |
7,30 € |
6,29 € |
6,02 € |
5,59 € |
Pour bénéficier du dispositif, vous ne devez pas louer aux membres de votre foyer fiscal, à vos ascendants ou descendants.
Vous ne pouvez pas louer le bien à une personne occupant déjà le logement, sauf à l'occasion du renouvellement du bail.
Vous devez louer le bien durant toute la durée d'application de la convention. En cas de départ du locataire, vous devez remettre le bien en location.
Vous devez louer le logement à un locataire dont l'ensemble des ressources sont inférieures à un plafond qui varie selon la convention signée.
Nombre de personnes |
Types de personnes Île de France |
Île de France |
Autre région |
|
---|---|---|---|---|
Paris ou ville limitrophe de Paris |
Autre commune |
|||
1 |
Personne seule |
13 268 € |
13 268 € |
11 531 € |
Personne seule avec la carte mobilité inclusion invalidité |
21 626 € |
21 626 € |
16 800 € |
|
2 |
2 personnes |
21 626 € |
21 626 € |
16 800 € |
Situation particulière : - Jeune couple - 2 personnes dont au moins 1 est titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité - Personne seule avec 1 personne à charge |
28 348 € |
25 995 € |
20 203 € |
|
3 |
3 personnes |
28 348 € |
25 995 € |
20 203 € |
Situation particulière : - 3 personnes dont au moins 1 avec la carte mobilité inclusion invalidité - 1 personne seule avec 2 personnes à charge |
31 029 € |
28 543 € |
22 479 € |
|
4 |
4 personnes |
31 029 € |
28 543 € |
22 479 € |
Situation particulière : - 4 personnes dont au moins 1 avec la carte mobilité inclusion invalidité -1 personne seule avec 3 personnes à charge |
36 912 € |
33 792 € |
26 300 € |
|
5 |
5 personnes |
36 912 € |
33 792 € |
26 300 € |
Situation particulière : - 5 personnes dont au moins 1 est titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité - 1 personne seule avec 4 personnes à charge |
41 539 € |
37 850 € |
29 641 € |
|
6 et plus |
6 personnes |
41 539 € |
37 850 € |
29 641 € |
Par personne supplémentaire |
+ 4 628 € |
+ 4 235 € |
+ 3 306 € |
Nombre de personnes |
Types de personnes |
Île-de-France |
Autre région |
|
---|---|---|---|---|
Paris ou ville limitrophe de Paris |
Autre commune |
|||
1 |
1 personne seule |
24 116 € |
24 116 € |
20 966 € |
1 personne seule ayant la carte mobilité inclusion invalidité |
36 042 € |
36 042 € |
27 998 € |
|
2 |
2 personnes |
36 042 € |
36 042 € |
27 998 € |
Situation particulière : - Jeune couple - 2 personnes dont au moins 1 ayant la carte mobilité inclusion invalidité - 1 personne seule avec 1 personne à charge |
47 247 € |
43 325 € |
33 670 € |
|
3 |
3 personnes |
47 247 € |
43 325 € |
33 670 € |
Situation particulière : - 3 personnes dont au moins 1 ayant la carte mobilité inclusion invalidité - 1 personne seule avec 2 personnes à charge |
56 410 € |
51 897 € |
40 648 € |
|
4 |
4 personnes |
56 410 € |
51 897 € |
40 648 € |
Situation particulière : - 4 personnes dont au moins 1 ayant la carte mobilité inclusion invalidité - 1 personne seule avec 3 personnes à charge |
67 116 € |
61 435 € |
47 818 € |
|
5 |
5 personnes |
67 116 € |
61 435 € |
47 818 € |
Situation particulière : - 1 personne avec 4 personnes à charge - 5 personnes dont au moins 1 ayant la carte mobilité inclusion invalidité |
75 523 € |
69 134 € |
53 891 € |
|
6 et plus |
6 personnes |
75 523 € |
69 134 € |
53 891 € |
Par personne supplémentaire |
+ 8 416 € |
+ 7 703 € |
+ 6 011 € |
Composition du foyer fiscal |
Zone A bis |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
---|---|---|---|---|---|
Personne seule |
38 465 € |
38 465 € |
31 352 € |
28 217 € |
28 217 € |
Couple |
57 489 € |
57 489 € |
41 868 € |
37 861 € |
37 861 € |
+ 1 personne à charge |
75 361 € |
69 105 € |
50 349 € |
45 314 € |
45 314 € |
+ 2 personnes à charge |
89 439 € |
82 776 € |
60 783 € |
54 705 € |
54 705 € |
+ 3 personnes à charge |
107 053 € |
97 991 € |
71 504 € |
64 354 € |
64 354 € |
+ 4 personnes à charge |
120 463 € |
110 271 € |
80 584 € |
72 526 € |
72 526 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire |
+ 13 421 € |
+ 12 286 € |
+ 8 990 € |
+ 8 089 € |
+ 8 089 € |
Composition du foyer fiscal |
Département d'outre-mer (Dom) |
Saint-Martin Saint-Pierre et Miquelon |
Polynésie Française Nouvelle-Calédonie Iles Wallis et Futuna |
---|---|---|---|
Personne seule |
28.408 € |
28.408 € |
31.042 € |
Couple |
37.938 € |
37.938 € |
41.452 € |
+ 1 personne à charge |
45.623 € |
45.623 € |
49.850 € |
+ 2 personnes à charge |
55.077 € |
55.077 € |
60.180 € |
+ 3 personnes à charge |
64.790 € |
64.790 € |
70.794 € |
+ 4 personnes à charge |
73.018 € |
73.018 € |
79.783 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire |
+ 8.149 € |
+ 8.149 € |
+ 8.903 € |
Le propriétaire a la possibilité de confier la gestion de son logement à louer à un intermédiaire social (association agréée, agence immobilière à vocation sociale) .
Dans ce cas, une prime peut être accordée au propriétaire, sous certaines conditions.
La déduction pratiquée sur votre revenu est fonction :
du type de la convention Anah (convention avec ou sans travaux, niveau de loyer maximum),
et de la localisation du logement.
Convention Anah conclue au plus tard le 31 décembre 2022 |
Zones A, A bis et B1 |
Zone B2 |
Zone C |
---|---|---|---|
À loyer très social ou social |
70 % |
50 % |
50 % |
À loyer intermédiaire |
30 % |
15 % |
0 |
Convention Anah conclue au plus tard le 31 décembre 2022 |
Zones A, A bis et B1 |
Zone B2 |
Zone C |
---|---|---|---|
À loyer très social ou social |
70 % |
50 % |
0 |
À loyer intermédiaire |
30 % |
15 % |
0 |
Pour remplir votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants :
Brochure sur la déclaration des revenus (indication des documents à fournir ou à conserver).